L’extérieur de votre maison montre des signes évidents de vieillesse ? Un ravalement à Colombes est un projet important qui mérite un accompagnement par un professionnel.
Une peinture qui ternit ou s’écaille, des fissures qui apparaissent, etc. Beaucoup de gens retardent malgré tout le traitement de leur façade.
Cette erreur courante peut vous coûter très cher plus tard. Très agressifs, la pluie, le soleil et la pollution risquent d’entraîner des dégâts structurels graves sur le long terme.
Pour mener à bien votre projet, suivez ce guide du ravalement à Colombes.
Pourquoi bien préparer des travaux de ravalement à Colombes ?
Un ravalement de façade est bien plus que simplement refaire la peinture extérieure de votre maison. Colombes est une commune dense, ce qui rend difficile la réalisation de tout projet architectural. Une préparation minutieuse est donc indispensable.
Des façades exposées aux intempéries et à la pollution urbaine
A Colombes, les façades des maisons et immeubles sont exposées à la pollution constante des voitures à cause du trafic routier intense. Les traces noires et acides des microparticules polluantes apparaissent sur les murs.
Sur le long terme :
- ces dépôts réduisent la capacité des murs à respirer et à réguler l’humidité
- l’eau qui s’infiltre dans les porosités gèlent en hiver et fait éclater la peinture
Cette dernière ne protège donc plus les murs.
Des maisons mitoyennes et des pavillons très rapprochés
Colombes est connue pour ses nombreux quartiers avec des maisons pavillonnaires souvent mitoyennes.
L’installation d’échafaudages sécurisant pour un chantier de ravalement est donc difficile. Il en est de même pour la protection du terrain des voisins direct.
Souvent, vous aurez besoin de demander un droit de tour de jardin pour monter des échafaudages comme il faut.
Un projet pouvant impacter directement la valeur du logement
L’achat d’une maison est un investissement important. Une simple dégradation de la peinture extérieure dévalue un bien en cas de revente.
Le ravalement est recommandé pour rétablir son aspect neuf. En effet, c’est l’extérieur que les éventuels acheteurs remarquent immédiatement. Ils risquent donc de ne pas poursuivre la visite si votre bien n’est pas attractif.
En rénovant la peinture, vous allez pouvoir :
- montrer un bien en bon état
- revendre rapidement au meilleur prix
Pour qu’elle soit durable, un ravalement doit être fait de façon professionnelle. Et surtout, il faut connaître les erreurs courantes pour les éviter.
Les erreurs fréquentes avant un ravalement à Colombes
En tant que propriétaire, il est tout à fait normal de vouloir terminer rapidement son projet de ravalement de façade. Attention cependant à la précipitation car elle risque d’entraîner des erreurs coûteuses.
Toujours reporter les travaux est tout aussi dangereux.
Attendre trop longtemps
Attention à toujours repousser votre projet de rénovation. Une micro-fissure superficielle non traitée rapidement peut vite s’étendre et laisser l’eau s’infiltrer.
Elle va même atteindre la brique ou le parpaing et peut entraîner des décollements importants d’enduit avec des moisissures à l’intérieur.
Le coût des travaux sera alors trois fois plus élevé voire plus qu’au moment où il n’y avait qu’une petite fissure.
Il vaut donc mieux faire un entretien préventif régulier pour éviter les réparations coûteuses.
Choisir l’entreprise avec le devis le plus cheap
Plusieurs entreprises sur le marché proposent des tarifs de ravalement très bas. Si certaines offrent des prix aussi bas, c’est généralement parce qu’elles utilisent des matériaux low-cost. Quant aux autres, elles manquent juste d’assurance.
Avant de vous engager, demandez toujours un devis gratuit. Il faut absolument qu’il soit transparent donc détaillé.
Vérifiez également que l’entreprise ait une certification RGE.
Un ravalement de qualité doit :
- être durable
- avoir un bon niveau de finition
N’oubliez surtout pas de consulter les avis de clients sur les entreprises locales. Vous aurez une idée de comment elles travaillent et des résultats.
Ignorer les autorisations administratives
À Colombes, vous ne pouvez pas modifier l’apparence extérieure d’un immeuble ou d’une maison comme vous le voulez. Vous devez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour connaître les teintes et les matériaux autorisés.
Il faut également préparer votre Déclaration Préalable (DP) à déposer à la mairie. Elle sera validée si elle respecte le PLU.
Pour installer un échafaudage sur le trottoir, il vous faut également une autorisation de voirie.
Une bonne entreprise s’occupe de toutes ces formalités. Vous n’aurez donc plus à vous en soucier.
Avant d’engager une entreprise, il vous faut connaître les conditions de réussite d’un ravalement. Les détails dans la partie suivante de cet article.
Comment réussir son ravalement de façade à Colombes ?
Pour réussir un projet de ravalement, il est essentiel de bien définir vos objectifs. Les étapes à suivre vont dépendre de ces derniers.
Définir précisément ses objectifs (protection, confort, modernisation)
Si vous décidez de faire un ravalement de façade, c’est que vous avez un objectif ou plusieurs. Il faut donc bien préciser votre priorité. S’agit-il de :
- stopper des fuites d’eau ?
- repeindre juste pour rétablir l’aspect neuf du bâtiment ?
- faire ou refaire l’isolation ?
Il se peut en effet que votre maison soit ancienne et donc mal isolée. Dans ce cas, des travaux d’isolation thermique par l’extérieur s’imposent.
En un seul chantier, votre maison sera mise aux normes en matière de diagnostic énergétique et ses façades seront remises à neuf : une rénovation éco-performante.
Comparer les solutions proposées par des professionnels qualifiés
Ne vous contentez pas d’un seul avis sur l’analyse de vos murs. Demandez plusieurs diagnostics d’entreprises différentes. Ainsi, vous pourrez faire une étude comparative.
Une bonne entreprise va déterminer le support utilisé :
- soit de la pierre pour les bâtiments anciens
- soit du béton pour les bâtiments modernes
Elle vous proposera les solutions adaptées suivant l’âge de votre maison.
A noter qu’un bon technicien vous donnera des explications détaillées.
Choisir des matériaux durables adaptés au climat francilien
L’Île-de-France est connue pour ses grandes différences de température entre l’été et l’hiver. Pour résister à ces variations extrêmes, les enduits doivent avoir une très bonne élasticité mécanique.
En choisissant, une bonne entreprise, vous aurez droit à des produits anti-fissures et des traitements hydrofuges à haute performance. Grâce à ces revêtements modernes, vos murs vont bien respirer tout en restant imperméables à l’eau.
Les parties basses ne seront pas en reste. L’entreprise va privilégier des enduits de soubassement résistants aux chocs.
A la fin des travaux, vous aurez des façades propres, bien finies et pouvant durer plusieurs années.
Définir un planning réaliste
Puisqu’il est question de peinture extérieure, le ravalement est une activité sensible à la météo. Les travaux doivent être faits en période de beau temps. Il est impossible d’appliquer et de faire tenir un enduit s’il peut averse.
Une bonne entreprise locale connaît les conditions climatiques à Colombes. Elle :
- en tiendra compte lors de l’établissement du calendrier des travaux
- va définir des délais d’exécution réalistes qui seront respectés
La planification inclut le temps nécessaire au séchage complet entre chaque couche.
Pourquoi faire appel à un spécialiste du ravalement à Colombes ?
Pour manipuler des mortiers techniques à plusieurs mètres de hauteur, il faut un réel savoir-faire. Notre entreprise emploie des façadiers expérimentés. Ils maîtrisent leur métier et connaissent parfaitement les conditions et les contraintes à Colombes.
Nous avons également notre propre matériel d’élévation et de sécurité.
A part le ravalement, notre entreprise est également équipée et qualifiée pour des travaux de toiture, de zinguerie et de charpente.
Nous sommes donc polyvalents et ne laissons aucun détail au hasard. Votre peinture sera protégé par une toiture parfaite et un système de conduite d’eau performant.
Conclusion
Pour réussir un projet de ravalement à Colombes, il faut une bonne méthode et des compétences techniques. D’où l’importance de faire appel à une entreprise locale qualifiée. Elle va vous proposer une prestation de qualité au meilleur prix.
Suite à un bon diagnostic et des travaux sur mesure, vos façades vont durer plusieurs années.
Foire aux questions
Comment reconnaître une entreprise fiable à Colombes ?
Une entreprise est dite fiable si elle a une attestation d’assurance décennale valide pour des travaux de ravalement et des certifications Qualibat ou RGE. Avant de rédiger une proposition commerciale, ses techniciens doivent faire un examen minutieux des façades à rénover.
Ce document doit préciser en détails les produits qui seront utilisés, les étapes de préparation et les conditions de nettoyage après la fin des travaux.
Peut-on corriger une façade mal rénovée auparavant ?
Il est possible de rectifier une façade mal rénovée. Après un décapage complet, l’entreprise va ouvrir les fissures, les stabiliser puis les traiter avec des mastics élastomères spécifiques et des armatures en fibre de verre. Pour finir, elle va appliquer un nouvel enduit respirant et adapté.
Combien de temps protège un ravalement bien réalisé ?
D’après la Fédération Française du Bâtiment (FFB), un ravalement réalisé selon les normes devrait durer 15 à 20 ans. Cette durabilité varie selon les compétences de l’entreprise, la qualité des produits utilisés et le niveau d’exposition aux pollutions.
L’application d’un film hydrofuge de surface ou d’une finition siloxane est recommandée. Ils repoussent efficacement l’humidité et évitent les salissures.
Un entretien régulier comme le nettoyage des gouttières tous les trois ans permet de maximiser la durée de la protection.
En savoir plus
https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/R39412
Chems Mohsen est ingénieur diplômé de l’ECAM Arts et Métiers depuis 2000. Il exerce depuis plus de onze ans dans le secteur de la rénovation et de l’efficacité énergétique, où il occupe les fonctions de gérant.
Depuis 2014, il est certifié RGE Qualibat « Efficacité énergétique – Éco Artisan » et Éco-artisan de la CAPEB (Confédération de l’Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment). Ces qualifications couvrent de nombreux travaux : ventilation mécanique et solutions d’isolation thermique (murs, toitures, planchers, combles, parois vitrées, volets et toitures-terrasses).
En 2020, il obtient également une certification du CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) pour la mise en œuvre des fenêtres, en construction neuve comme en rénovation.
Son activité s’adresse principalement aux particuliers, tout en intervenant aussi auprès de professionnels, d’architectes, de courtiers en travaux, de syndics et de petites copropriétés. À ce jour, il a accompagné 1 089 clients. Son développement repose largement sur la satisfaction client et le bouche-à-oreille, avec une exigence constante de qualité d’exécution, de performance énergétique et de conformité technique.